1. Расскажи немного о себе. Как ты пришёл в сферу недвижимости?

Я рос между Россией и Казахстаном: с одной стороны — шумные проспекты мегаполиса, с другой — бескрайние степи, где горизонт цепляется за небо. Сегодня этот контраст вырос до новых масштабов: Шанхай, Москва, Сингапур, Дубай — и всё те же необъятные рисовые поля Бали, которые напоминают, что пространство может быть и вертикальным, и горизонтальным.

Поворотным моментом стало осознание, что львиная доля мирового богатства сосредоточена именно в недвижимости, а значит каждый человек так или иначе связан с этой сферой.

Меня буквально осенило: если я хочу влиять на жизни людей и создавать долгосрочную ценность, нужно быть именно здесь. К тому же последние пять лет до старта в real estate мной двигала мечта о пассивном доходе и свободе, а недвижимость исторически остаётся самым надёжным источником стабильного cash-flow.

2. Помнишь ли момент, когда понял: «Я хочу создать свою компанию»?

Да. После нескольких сверхуспешных проектов, где я выступал project-manager, я увидел, как мой опыт и — главное — ошибки, оплаченные «на чужих деньгах», превратились в мощный актив.

Я понял: у меня уже есть всё для старта — глубокая практика, готовность к полной ответственности и, самое важное, лучшие люди-партнёры рядом. Тогда и родилась мысль: «Пришло время строить своё».

3. Какие ценности для тебя были важны в бизнесе с самого начала?

Прозрачность, забота и скорость. Я отец двух дочерей, поэтому любую сделку веду так, будто делаю её для семьи: честно, надёжно и без бюрократических тормозов.

4. Расскажи, пожалуйста, о своей компании: как она называется, чем занимается?

Моя компания — Rise real Bali. Это мультидисциплинарное агентство недвижимости и девелоперская группа: брокеридж (покупка-продажа, аренда, инвестиции); частное строительство вилл и таунхаусов «под ключ»; собственные девелоперские проекты полного цикла — от покупки земли до управления готовыми объектами.

5. Что делает Rise real Bali особенной?

Мы соединяем брокеридж, строительство и последующее управление в одном окне.

Клиенту не нужно искать подрядчиков: мы можем вырастить объект с нуля, оформить, запустить и дальше управлять им, обеспечивая доходность и сохранность актива.

6. С какими запросами чаще всего приходят клиенты?

«Хочу виллу у океана, чтобы сдавать её, пока меня нет». «Есть земля, нужен проект и стройка, но без головной боли». «Нужна надёжная инвестиция на Бали, в Дубае или Таиланде — для диверсификации портфеля».

7. Какие принципы лежат в основе вашей работы?

1. Честная аналитика вместо «красивых картинок»

2. Коммуникация 24/7: время клиента важнее нашего графика.

3. Сервис после сделки: главные вопросы начинаются после подписания акта, а мы всегда рядом.

8. Работаете только с покупкой-продажей или есть другие направления?

Помимо купли-продажи и аренды: строительство «под ключ» силами собственной подрядной базы; девелопмент: проектирование, маркетинг, управление; юридическое и налоговое сопровождение; пост-продажное управление объектами.

9. Есть ли у Rise real Bali внутренняя миссия?

Создавать пространства, которые расширяют свободу человека — финансовую, творческую, семейную.

10. Как ты видишь роль недвижимости в жизни человека?

Это «обёртка» для историй. Дом запоминается не квадратами, а моментами: первый прыжок ребёнка в бассейн, запуск стартапа из гостиной, рассвет на террасе.

11. Любимая фраза, которая вдохновляет?

«Сначала мы строим дома, потом дома строят нас» — У. Черчилль.

12. Кто рядом с тобой? Как выбираешь людей?

С каждым годом всё больше внимания уделяю не только профессионализму, но и ощущениям: важно, как я себя чувствую рядом с человеком, с которым планирую работать. Чем старше и опытнее становлюсь, тем значимее для меня собственное состояние в коммуникации — если оно спокойное, ясное, доверительное, значит можно двигаться дальше.

Международная команда архитекторов, брокеров, инженеров и финансовых аналитиков. Критерии: мастерство + энергия «можно лучше».

13. Что для тебя идеальное взаимодействие с клиентом?

Диалог как в чате с другом: коротко, быстро, по делу и с юмором.

14. Есть ли авторские подходы к сопровождению сделок?

VR-экскурсии, еженедельные видео со стройки, «детокс-чек-лист» скрытых расходов до подписания договора.

15. Случай, который особенно запомнился?

Это история осторожного инвестора.

Сначала он «прощупал почву» и приобрёл через нас апартаменты за 90 000 $. Полгода спустя, убедившись в прозрачности отчётности и стабильном кеш-флоу, он расширил портфель и взял виллу за 150 000 $. Через ещё несколько месяцев купил два участка земли; на первом мы совместно возвели виллу-мини-отель стоимостью 1,5 млн $. Суммарно эти инвестиции дали ≈ 55 % доходности в долларах за два года.

Этот кейс прекрасно показывает, как люди с серьёзным капиталом сначала проверяют нас на небольших сделках и как важно к каждому запросу относиться максимально серьёзно, закладывая фундамент для долгосрочного сотрудничества.

Мы дружим по сей день и уже запускаем строительство на втором участке. Кстати, скоро выйдет YouTube-интервью с ним — будет интересно услышать его взгляд «с другой стороны стола».

16. Кто твой идеальный клиент?

Человек, который ценит время и открыт к новому. Бюджет важен, но важнее — mindset.

17. Что чаще всего говорят клиенты после сделки?

«А можно ещё один объект, пока рынок не вырос?» — лучшая метрика доверия. И, конечно, классика жанра в самом начале: «А они точно достроят?)))» Сейчас мы улыбаемся этому, потому что наша репутация — это и есть главный актив, который строился годами и сделками, а не словами.

18. Планы развития компании?

Запускаем второй девелоперский проект в Улувату. Открываем офис-витрину в Дубае для потока Бали ↔ UAE. Выводим на рынок «зелёные» виллы с солнечными батареями и нулевым углеродным следом.

Строим на Бали спортивные центры с упором на теннис и падел-теннис и выводим их на уровень проведения международных турниров. Создаём глобальную партнёрскую сеть брокеров № 1, чтобы агенты со всего мира могли бесшовно взаимодействовать и обмениваться сделками.

19. Если бы мог изменить сферу недвижимости в стране, что бы сделал?

Создал бы национальную платформу «одно окно» — цифровую экосистему, где отображаются все объекты, их история, разрешения и владельцы.

Сделка оформляется онлайн, права моментально фиксируются в блокчейне, а у покупателя автоматически активируется страховое покрытие на случай форс-мажора: недостроя, двойной продажи или стихийных рисков. Это дало бы рынку прозрачность, скорость и самое главное — реальную защиту капитала инвестора, особенно в развивающихся регионах.

20. О чём мечтает мужчина, у которого уже есть собственная компания?

Построить на утёсе Бали дом-ретрит, где смешаются смех дочерей и шум прибоя.

Параллельно — довести Rise real Bali до состояния полной автоматизации: чтобы настроенные процессы и новые технологии позволяли компании кратно расти каждый год, а освободившиеся часы я посвящал семье и личному развитию.

21. Пожелание тем, кто только начинает путь в недвижимости?

Сначала инвестируйте в знания и репутацию. Рынок не про «ухватить сделку», а про доверие десятилетиями.

22. Где тебя найти, если кто-то захочет сотрудничать?

Instagram: @riserealbali
WhatsApp / Telegram: +62 8 123 456 7890
Офисы: Canggu, Bali и Business Bay, Dubai